降價城市再增多，一二三線全線降溫！

11月15日，國家統計局發布了2019年10月份70個大中城市產品住所銷售價格變化狀況。從數據來看，房價繼續走弱表現顯著。

10月房價數據再次加深“4最”境況：新房價格環比上漲城市50個，為今年以來最低；新房價格環比下降城市17個，為今年以來最高；二手房價格環比上漲城市31個，為今年以來最低；二手房價格環比下降城市35個，據觀察，這是時隔55個月，70城房價統計數據中再次呈現二手房跌落城市數量占到50%的景象。國家統計局城市司首席統計師孔鵬對10月70城房價的解讀中說到，一二三線城市新建產品住所和二手住所銷售價格環比漲幅均有所回落，4個一線城市新建產品住所銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；31個二線城市新建產品住所和二手住所銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；35個三線城市新建產品住所和二手住所銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。其實，淺顯點理解，就是一二三線城市房價全線降溫。前不久，中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場開展月度分析報告》中也顯示強烈信號：9月24個核心城市房價總體由漲轉跌，二手房成交量繼續下降；一線城市房價以跌落為主，北京上海跌幅略有擴展；準一線城市房價根本中止上漲，熱點城市熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調一起并存。全體而言，房價繼續走弱表現非常顯著。究其背面的原因，一方面受“房住不炒”繼續嚴厲的樓市調控影響，很大程度上扼制住了購房投資需求以及對房價的預期，樓市趨穩回落；另一方面，房企為了回籠資金加快銷售回款速度，“金九銀十”期間使用降價或者打折促銷的樓盤突然增多，在大環境的影響下，二手房市場自然也受傳導，全體上加大了降價的氣氛。對此，很多網友非常關心的問題是，降價是否還會繼續，當下買房劃不劃算？筆者認為近期一些市場變化的信號值得重視。1、深圳要大幅提高豪宅稅規范，北京市場也開始呈現此類聲音經多家媒體連線相關部門承認，深圳“豪宅稅”新的征收規范：從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、建筑面積在144平米以下的房子為普通住所，滿兩年可免征增值稅。這相當于給市面上不少二手房源減少了10-40萬的增值稅，甚至更多，對市場形成了一個不小影響。